离婚的方法有两种,一种是申请行政登记,一种是诉至法院,而申请行政登记离婚的必要条件之一是男女双方已就子女抚养教育、财产清算离析等问题在离婚协议中达成合意。协议离婚时,财产分割往往关涉及到房产的安排,通常情况下夫妻二人会明确房产的归属。离异后,被分割的房产常因各种原因未操办更换产权登记事宜,从而引致案外人执行异议之诉。由于此类纠纷往往会涉及到《婚姻法》《物权法》等诸多法律规范,法官在法律适用的选择上表现出了不同的倾向,由此直接作用于裁判结果中出现“同案异判”的现象。本文结合司法实践中的案例,从学理上分析了共有房产分割的法律关系,检讨了基于房产分割协议仅具有登记请求权或物权期待权的理论,采用物权意思主义变动模式,认为离婚房产分割协议具有物权变动的效力,可以对抗离婚后产权登记人的一般债权人。本文所称的离婚房产分割协议是指镶嵌于离婚协议中的房产分割条款,离婚协议是指婚姻登记机关在颁发离婚证前要求登记备案的协议,分割的房产为夫妻共有房产。正文共分成四个部分,第一部分梳理了案例中存在的问题,引出基于离婚协议当事人享有何种权利,如何认定房产归子女所有的法律关系以及依据离婚协议能否阻断强制执行三个问题,并解释了问题存在的原因;第二部分针对上述问题陈述了法院在审理相关案件中对离婚房产分割协议是否具有物权变动的效力以及能否对抗离婚后产权登记人的债权人的四种互异认定及处理结果;辨析了共有财产分割行为的权利属性,认为处分权能的性质更符合分割行为的法律构造;从债权的角度否定了法院认为当事人基于离婚协议仅享有债权的理论;剖析了物权变动的条件,揭示离婚房产分割协议不得对抗第三人的范围,最后得出离婚房产分割协议可以直接产生物权转移效果的结论;第三部分探讨了共有房产归子女所有的法律关系,采纳财产清算关系说的观点,认为房产归子女所有和归夫妻一方所有的法律性质和效力相一致,检讨了赠与合同说和利益第三人合同说,认为其忽视了合同法的基本理论;第四部分对离婚房产分割引起的相关纠纷设计出理论性和实践性两种处理意见,在符合现有法律框架下,尊重公民合法的民事法律行为,增加物权公示机构,优先适用婚姻法,统一司法审判。