邻避效应是指某项市政设施的建设运营对周边生态环境、居民身体健康、财产价值等产生威胁或潜在威胁,或引起居民心情不悦,从而导致居民的抵制。其核心是民众对某种设施所持有的态度。随着经济与城镇化发展,居民的生态环境意识不断增强,对生活品质的要求日益提升,邻避冲突呈现愈演愈烈趋势。因此,通过定量分析邻避效应对住宅价格的影响,合理评估邻避设施引起的房产贬值情况,从而研究缓解邻避冲突的可行方法,具有重要意义。首先,本文明确了邻避效应的内涵,并归纳了常用的住宅特征要素,从理论上分析了邻避效应对住宅价格的影响,即影响居民的居住体验感从而降低住房的居住功能、降低居民的购房欲望从而影响住房的保值增值。然后,以徐州市中心城区内的垃圾中转站、发电厂、监狱、墓地等邻避设施周边2千米以内二手房数据作为研究样本,构建了特征价格模型,定量分析了市政设施邻避效应对住宅价格产生的影响及其作用半径,并对不同类型邻避设施的影响进行了对比研究。得到如下主要结论:(1)市政设施邻避效应对周边住宅价格具有显著不利影响,住宅到邻避设施的距离每减小1千米,价格降低463.8元/平方米,贬值比例约6.12%。(2)市政设施的邻避效应影响半径约为1.55千米,且随着距离的增加,邻避效应对房价的影响逐渐减弱。邻避效应在距离0.5千米范围内影响最大,平均距离每减小100米,住宅价格降低7.68%;而在0.5-1.1千米范围内,邻避效应的影响迅速减弱,平均距离每减小100米,引起的住宅价格降低2.98%;而当距离进一步扩大至1.1千米范围以外,邻避效应的影响继续降低,距离每减小100米,价格仅降低0.794%。在1.55千米范围以外,邻避效应对住宅价格基本不具有影响。(3)在分类研究中,污染类和心理不悦类邻避设施对周边住宅价格的影响较为显著,而风向集聚类和污名化类设施的影响相对较弱,且四类邻避设施的作用半径存在差异。以垃圾中转站为代表的污染类邻避设施通常影响最为显著,作用半径约为2千米,作用半径最大;以墓地为代表的心理不悦类邻避设施对居民的身体健康和生态环境无实质性影响,主要通过使民众产生内心的不悦情绪而遭到抵触,作用半径较小。最后,本文从居民、市政设施运营者、政府三个角度分别提出缓解邻避冲突的相关建议,并根据实证结果为资产评估过程中邻避效应导致资产价值损失的确定提出建议。