随着城市的快速发展,城市建设已经进入侧重于存量发展、内涵提升的转型时期,城市更新逐步成为统筹进一步优化空间结构、提升环境品质、强化城市治理的城市发展重要举措。社区作为与人居环境紧密相关的城市管理基本单元,从当前老旧社区的境况看,历史发展为社区积淀了丰富资产,但其内涵和价值并未得到充分的认识和利用,同时快速城市化又导致了老旧社区更新存在价值观念错位、内生动力不足、公众参与缺失等诸多问题的产生。以可持续发展与精细化治理为目标的社区更新已成为城市治理体系和治理能力现代化的重要内容,也成为城乡规划界开展研究的重要课题。本文将“社区资产”概念引入老旧社区更新领域,将社区资产作为老旧社区更新的触媒,以城市规划学科的物质空间规划手段为基础,综合利用建筑学、社会学、文化学、经济学等学科知识,以老旧社区资产为核心,梳理和识别老旧社区物质、人力、社会和文化资产价值,构建社区资产数据库,对老旧社区资产进行评价,尝试从价值观念和行动方式上展开老旧社区更新的地方化路径探索。研究问题主要有以下几点:一是如何识别和评估老旧社区资产;二是如何在充分利用社区资产的基础上顾及老旧社区需求,促进老旧社区空间更新与老旧社区治理的升级,突出老旧社区的文化特色。围绕研究问题,通过研究国内外文献和理论实践,建立社区资产的评价体系;采用层次分析法和模糊综合评价法对社区资产进行识别和评估,结合老旧社区需求,分析老旧社区更新潜力,提出基于社区资产的老旧社区更新策略,并通过丽君社区案例进行详细的实践演绎。第一部分为绪论部分,包括本文的研究背景、基本概念、研究目的与意义、研究对象、研究方法及研究框架。通过研究,指出社区更新中对社区资产的忽视与破坏,以及目前老旧社区更新中的主要问题。第二部分为相关理论及实践研究部分,包括社区更新与社区资产的相关理论和实践分析。通过对国内实际社区更新实践进行归纳总结,厘清当前基于社区资产的社区更新手段、内容与模式等趋势。第三部分为第三章,通过文献查询了解桂林老旧社区的发展历程,并实地走访对桂林市老旧社区的资产概况进行阐述,总结出桂林市社区发展的基本模式。进而为基于社区资产的桂林市老旧社区更新策略提供参考。第四部分为第四章与第五章,根据“社区资产分类与价值识别——社区资产调查——社区资产评价——更新潜力分析——更新策略”的更新思路,提出了基于社区资产的桂林市老旧社区的更新策略。并以丽君社区的实证示意,结合社区资产与社区需求,确定其更新定位,提出基于丽君社区实际的更新策略。第五部分为第六章,是本文的结语部分,包括了论文的研究结论、创新点、研究不足与研究展望,总结论文的主要研究成果、创新点和不足,同时提出进一步研究实践的展望。