文化创意产业园作为国家文化产业发展的重要载体和平台,对促进我国文化产业发展意义重大。经过近十年的快速发展,我国已初步形成了以国家级文化产业示范园区和基地为龙头,以省市级文化产业园区和基地为骨干,以各地特色文化产业群为支点,共同推动文化产业加快发展的新格局。但,产业园快速发展的背后,一些问题也随之凸显,如园区太多、资源分散;建设模式雷同,房地产色彩浓厚;园区定位不明确,产业结构雷同;园区之间相互分离而自成体系,缺少必要的分工与合作;园区耗费巨资建成后,租金高,企业入驻率低,难以吸引创意阶层,文化气息淡薄等。华侨城创意文化园是南中国乃至全国极具特色和影响力的文化创意产业园,经过十多年的快速发展,也开始遭遇发展空间饱和、盈利模式单一、产业集聚效应微弱等瓶颈问题。本文结合产业集聚效应理论和高书生的文化产业分析框架及经济分析模型,采用PEST、波特钻石模型、价值链、SWOT等战略分析工具,明确园区面临的机会与威胁、具有的优势与劣势,考虑战略选择影响因素,建议华侨城创意文化园应以多元化成长战略为主进行多元化市场扩张,同时以密集成长型战略和一体化成长战略为辅,夯实产业发展基础,走规模化、集约化、专业化发展之路。