随着城市化进程的加快和人们对环境意识的提高,人们对生活品质和生态环境的追求愈加强烈,人们购买住宅时不再仅仅考虑住宅的实用性和舒适性,而环境质量和景观状况越来越受到关注。城市公园中大量的绿地和自然景观不仅为城市居民提供了健康舒适和休闲娱乐的环境,而且对净化空气、调节气候、美化城市等具有重要作用。2009年我国城市人均拥有公园绿地面积达9.71平方米,建成区绿化覆盖率37.37%[1],城市绿化迈开了新的步伐。目前,公园对改善城市人居环境的作用日益显著,居民对环境舒适的支付意愿不断提高。由于城市公园的生态服务价值大多属于非市场化价值,难以用经济手段直接量化,本文通过采用特征价格法来研究大明宫国家遗址公园建设对周边住宅价格的影响,将大明宫国家遗址公园的外部效应进行经济价值量化。结果表明:(1)大明宫国家遗址公园对周边住宅价格有显著的正效应;(2)大明宫国家遗址公园影响范围约2000米;(3)住宅到大明宫国家遗址公园距离每减少100米,可为其带来3.9%的增值。同时本文比较了不同的函数形式对特征价格模型所带来的影响,发现基于主成分分析的特征价格模型比线性函数模型具有更好的模拟效果,并且改进了线性函数中自变量间的共线性关系。本文利用特征价格法定量地评估出影响住宅价格的大明宫国家遗址公园这一因素,可以为房地产开发、定价和消费者决策提供新思路,为交易双方对主观价值的评估提供理论和方法基础。