近年来随着中国经济的发展和人民生活水平的提高，房地产业发展势头强劲。与此同时，与房地产业有着密切联系的房地产广告也在广告市场中占据重要位置。房地产广告对于楼盘的宣传和销售起着重要作用，它是连接消费者和开发商的纽带。房地产广告包括许多元素，本文只研究房地产广告最重要的组成部分——广告语言。因为房地产广告语言是房地产开发商吸引潜在顾客注意力，刺激其购买欲，传递广告信息，促使其购买的主要工具。评价理论拓展了韩礼德系统功能语法三个元功能之一的人际功能，是在系统功能语言学的理论框架下发展起来的，是对系统功能语言学人际意义研究的补充与发展。尽管从不同的角度对中国房地产广告的研究很多，但是从评价理论的角度研究中国房地产广告语言还是很少见的。基于这点，我们运用评价理论作为理论框架，从态度子系统的角度研究中国房地产广告语言。我们认为大量的态度评价资源被包含在房地产广告语言中，所以分析房地产广告语言的态度评价资源意义重大。其意义如下：它有利于丰富对广告文本的研究；有利于潜在顾客精准的理解、鉴赏房地产广告和有利于房地产广告设计者更好的设计广告语言；有利于拓宽评价理论的应用空间，有利于我们更好地探讨房地产开发商与潜在顾客是如何构建人际关系的。本文的研究方法是以评价理论的主要分支——态度系统作为理论工具，采用定量和定性的研究方法分析从网络和本地房地产开发公司收集到的50篇中国房地产广告，通过分析态度资源的分布来发现中国房地产广告是如何实现人际功能的。本文旨在解决两个问题：第一，中国房地产广告的语言特点是什么？第二，态度资源在中国房地产广告中是如何分布的以及人际功能是如何通过态度资源实现的？经过对中国房地产广告态度资源的仔细分析与研究，本文得出以下结论：第一，与其它广告相比，中国房地产广告有着自己独特的语言特点：使用富有温馨和谐意义的词汇，突出“家”和“幸福”的概念；使用充满尊贵雅致意义的词汇，以彰显购买者的社会地位和身份；使用房地产行业的专业术语，用直白的方式向潜在消费者传递一种信息——品质值得信赖。第二，中国房地产广告存在丰富的态度资源，而且这些态度资源的分布是不均匀的。鉴赏资源使用最广泛，广告商大量运用鉴赏资源，高度赞赏房子的使用价值和社会价值，从而刺激潜在消费者的购买欲。情感资源位居第二，情感资源主观性较强，广告商为了达到强调广告的真实性和客观性的目的，因而尽量避免过多的使用情感资源。判断资源使用最少，判断资源主要是根据社会规范判断人的行为是否合理合法，而广告旨在介绍，推销商品或服务，与人的行为无关，所以广告商尽量减少判断资源的使用。本文共分五个章节。第一章，介绍研究背景，研究目的，研究意义，研究方法和文章的结构。第二章，回顾了国内外学者对评价理论和广告所做的研究。第三章，系统介绍了评价理论的产生和发展，以及具体介绍了态度系统及其子系统。第四章，具体分析了中国房地产广告中的情感资源，判断资源和鉴赏资源以及分析了中国房地产广告的语言特征。第五章，总结前文的分析，指出不足之处，并且提出对未来研究的展望。