自从建筑物区分所有权的出现,我国理论界就对其进行关注,并且在后来的立法界中确定下来,此时与建筑物区分所有权有关的理论研究就浩如烟海,但是,在实践过程中,建筑物区分所有权制度仍然无法完全解决实务的诸多问题,如存在激烈争议的小区停车位问题,会所架空层,等建筑物权属的问题,正是因为这些争议才会引起了社会矛盾,所以急需解决这些问题。本文主要根据建筑物区分所有权中的专有部分和共有部分划分标准来入手,因为,正是划分标准的不明确,才会引起相关问题。本文的主要研究路径,首先,对建筑物区分所有权的相关理论进行阐述,主要是对专有权和共有权进行比较分析,其次,是列举出建筑物区分所有权中专有权和共有权冲突中所出现的相关问题,然后,在针对各国的专有部分和共有部分相关法律规定,进行比较分析,比较出哪些适合借鉴于我国建筑物区分所有权专有部分和共有部分划分标准,最后,针对我国建筑物区分所有权专有部分和共有部分应该从哪几方面入手,其中的主要目的是解决我国在建筑区分所有权中所存在的实务问题