进入21世纪,我国房地产市场迅猛发展,各地掀起投资投机热潮,房价节节攀升,高位运行的房价已远远超过一般城镇居民的购买能力,为促进房地产市场健康和谐发展,各项楼市调控措施不断出台,中央银行也相继使用各项货币政策调控房地产市场,效果初见成效,但进展缓慢,房地产泡沫隐患重重,就全国范围来看,这一轮轮的调控未能实现预期的政策效果,大城市房价依旧坚挺,中小城市住房需求得到有效控制。因此从区域角度研究货币政策在调控房地产价格方面的效应和效果,对改善与提高货币政策调控房价效力,制定区域差异化调控房地产市场政策措施、加强房地产泡沫问题的防范及控制具有现实意义。本文首先指出运用货币政策对我国房地产市场进行调控的必要性及理论依据；其次,对货币政策通过利率、信贷、资产组合、预期等途径调控房地产价格的机理进行阐释,进一步地在回顾不同阶段货币政策调控房地产市场的总体效果与区域效果差异述评基础上,从理论角度论证货币政策在房地产市场的调控呈区域差异性现状、原因及相关因素的作用机制；接着,以相关理论分析为基础,从地区经济水平、房地产市场发展、货币政策执行状况综合考虑选取8个评价指标作为聚类因子,对我国30个省、自治区、直辖市进行聚类分析,将我国分成快速发展、中间发展、缓慢发展三大类经济区域,然后收集各地区2003年第1季度-2013年第4季度房地产平均销售价格、银行信贷额、一年期实际贷款利率、城镇居民人均可支配收入等变量的面板数据,建立我国不同区域房地产市场价格与货币政策的PVAR模型,并对其进行脉冲响应分析,看房地产价格在不同时期受自身及其他变量的影响程度轨迹,运用方差分解找到冲击对房地产价格变动的解释作用,实证研究我国货币政策对不同类区域房地产市场的调控效应得出：总体上信贷调整对房价发挥作用力度要大于利率变动,且无论是银行信贷还是利率变动对不同类区域房地产市场的调控效应存在明显差异,随着发达程度的降低,利率水平对房价的冲击效应逐渐减弱,信贷调整在中间类经济区域发挥较大作用,并综合理论与实证论证结果对我国货币政策在房地产市场调控效应的区域差异问题作出更细致明确的阐释；最后,结合我国现阶段房地产市场及宏观经济调控事实,提出了统一与区域差异相结合的货币政策调控、配合其他政策手段、建立房地产市场健康发展的长效机制,改善货币政策在房地产市场调控效应的政策建议。