房地产业是我国的支柱型产业和主要经济增长点。近年,为了防止房地产行业出现泡沫,国家对该行业的宏观调控政策愈加严格,相关税收政策的也更加严苛。房地产行业的发展受到限制,同行业的竞争加剧。作为市场主体的企业,房地产开发项目具有占用资金大,建设开发耗时长的特点。要想生存下去,实现公司利润最大化,必须通过公司内部来寻找有力条件。而降低自身成本是获得竞争优势的主要途径,在房地产开发建设项目过程中相对于涉及的较多税种来说,土地增值税占据较大比例。通过纳税筹划降低税收成本是非常有效的途径之一。纳税筹划是合理的利用国家现行的法律法规和税收政策,通过预先规划公司财务经营活动和合理采取相应的纳税筹划方案来减少公司纳税支出的方式,以达到公司整体利益最大化的目标。本文围绕土地增值税纳税筹划这一主题,以T房地产公司为研究对象,深入分析T房地产公司经营状况和纳税情况及现行土地增值税纳税方式。发现其存在着土地增值税纳税额过高、增长速度过快以及其纳税额过高占有净利润等问题,明确了论文的研究方向与价值。因此,本文结合最新税收法律法规以及企业纳税筹划理论与土地增值纳税筹划技巧,对T房地产公司土地增值税进行纳税筹划研究,并为其设计纳税筹划方案。首先,本文从纳税筹划契约论、效应论和博弈论出发,分析了企业纳税筹划的特征及其遵循的原则,同时对土地增值税现行征管法律及纳税筹划技巧进行阐述,为后续研究奠定了理论基础;其次,分析T房地产公司的财务状况和纳税现状及现行土地增值税纳税方式,指出T房地产公司土地增值税纳税筹划现状中存在的问题并分析原因;接下来以截止至2018年底T房地产公司实际发生的各项扣除费用为基础,根据房地产公司土地增值税征管流程,分别设计出预缴环节、续缴环节、清算环节中具体的筹划方案,以减少土地增值税税负为目标,选出最优方案;最后,总结筹划效果,为T房地产公司选出一套合理的土地增值税纳税筹划方案,同时指出在筹划方案实施中可能需要注意的风险,并针对性的提出保障措施。本文对T房地产公司土地增值进行税纳税筹划后得出其在筹划工作中应根据自身实际经营情况遵循经济性原则,综合考虑各项税种间的关系,同时还应重视可能出现的风险。对T房地产公司土地增值税纳税筹划具有一定的参考价值,以保障公司长期稳定发展。