随着经济的迅猛发展和城市化进程的明显加快，我国城市住宅建设已经进入了黄金时期。由于城市人口激增、土地资源匮乏，导致城市住宅房价不断攀升；另外，城市中人们工作、生活方式的改变，引起家庭结构的变化。居住建筑中最为重要的住宅建筑面积应该更好地适应我国国情。　　 本文依据我国人口多、土地少的国情，以建筑面积在90m2以下的城市中小户型住宅为研究对象，以南京市不同结构的家庭所需住房的调查研究为基础，以满足住宅使用功能，达到适用、安全、卫生、舒适、经济、美观为前题，提出住宅内各类房间较适宜的面积，优化当前不合理的中小户型设计，希望给以后的住宅设计提供参考。　　 本篇论文分为三部分，以南京为例，在实际调研所得到的统计数据的基础上，对中小户型居室、厨房及卫生间等空间使用面积标准、户型结构等方面进行分析，对21世纪中国住宅的发展趋势进行了探讨，提出设计功能完善、舒适度高、适应性强的中小户型住宅是未来我国住宅开发的主流方向。　　 首先阐述了研究的背景、目的和意义，界定本文研究的范围、方向和相关概念；并对建国以来我国城市住宅发展的历程及建设经验进行总结，表明了发展中小户型住宅的必要性；　　 然后对居住的本质、住户的心理、当前城市主要家庭结构类型等影响中小户型住宅建设及发展的因素进行分析。　　 最后，重点分析如何对我国城市中小户型住宅进行设计，从城市中小户型住宅设计原则出发，从室内主要构成空间入手，深入探讨城市中小户型住宅设计的策略与方法。