【摘 要】
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该次研究选取以安岳县岳阳镇城区土地定级为例,在评定过程中,根据岳阳镇城区土地的实际情况,运用多因素综合评定法对岳阳镇2.55Km的城区土地进行级别划分,经过筛选、确定商服
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该次研究选取以安岳县岳阳镇城区土地定级为例,在评定过程中,根据岳阳镇城区土地的实际情况,运用多因素综合评定法对岳阳镇2.55Km<2>的城区土地进行级别划分,经过筛选、确定商服繁华度、交通条件、基础设施状况、人口状况、自然条件、环境质量、城镇规划等主要影响该镇城区土地使用价值和价值的七个定级因素,在因素下分设12个定级因子.并以各因素因子指标优劣与作用分值成正相关的赋分方式计算土地定级单元分值.即多因素综合评定法初步划分岳阳镇城区土地级别.在此基础上,充分利用岳阳镇城区现有房地产交易资料进行级差收益测算,用级差收益的结果来验证、校核定级边界,同时采用了数理统计方法检验了土地定级结果的合理性.
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