H公司是国内知名房地产企业,颇具代表性,目前,其合作的机构主要有前海一方、前海结算、盛业保理、华富保理等,随着国家对房地产行业的高压调控、各监管机构对金融机构的强监管,房地产企业融资渠道受限严重,加之H公司内部政策调整,实行区域独立的财务管理模式和高周转的运作模式,对融资水平和资金的周转率要求不断提高,传统的开发贷等融资方式已不能满足H公司对资金的需求,这些原因共同促使H公司更多的通过ABS方式进行融资。本文以H公司为研究对象,主要分为引言、H公司情况概述、H公司ABS融资需求分析、融资可行性分析、融资方案设计、融资方案实施保障以及结束语等七大部分,通过这七大部分,对该企业目前ABS融资实务中存在的问题和不畅环节进行剖析,结合目前国内资产证券化市场运行情况,探索出更适合H公司实际的ABS融资方案。其中,引言部分介绍了本文的研究背景、目的及意义,以及本文的研究内容、所使用的研究方法,是全文的一个概括和开题,第二章内容,着重对H公司的情况和融资现状进行详细介绍,对后续融资方案的提出做一个整体性的铺垫作用,第三章研究了H公司ABS融资需求分析,第一节从内外两个方面对H公司ABS融资需求的动因进行分析,第二节则从标的资产特征、周期特征以及运作模式特征三个方面对H公司ABS融资需求特征进行分析,第四章主要从外部市场环境、内部财务状况两个方面对H公司ABS融资可行性进行分析,第五章内容是本论文的重点内容,本章用了大量的篇幅,从设计原则、标的资产选择、标的资产风险评估、增信措施等四个维度对该方案进行描述,并在第五小节对具体方案与操作流程有着详细的介绍和描述,第六章则是从H公司的实际情况出发,讲述此方案在H公司得以实施和落地所需提供的保障,第七章作为本论文的最后一章结束语,属于画龙点睛的一个章节。本文的创新之处在于,理论和实践相结合,在二者的基础上,给出以H企业为代表的房地产企业,关于供应链融资的一种新思路,并在文章末尾指出了实务操作中的注意事项,能够在很大程度上帮助企业规避实务中的操作误区,希望能给房地产企业一个借鉴依据。