房地产行业一直是中国国民经济的支柱性行业，不仅促进了中国经济的增长，同时还带动了上下游多个行业的发展，但房地产行业的火热也引发了房地产商囤积其产品，房价居高不下，居民住房需求得不到满足等一系列问题。为了治理中国房地产市场出现的这些问题，政府制定颁布了一系列宏观调控政策，比如限购限贷政策，同时，房地产行业也面临着行业竞争加剧，土地成本上涨，融资困难等压力。在此背景下，传统的以土地为核心、跑马圈地式扩张、“借钱—拿地—开发—销售”一条龙服务的重资产运作模式有点难以适应中国当前房地产市场的发展形势，许多房地产企业转而将目光投向“轻资产”转型，以寻求新的出路。但轻资产运营是否适合中国房地产行业？轻资产运营是否会对中国房地产企业产生积极影响？这些都是值得探讨的问题。
　　由于现有研究大多侧重房地产业轻资产运营的财务绩效与财务战略，所以本文选择房地产企业轻资产运营的财务风险进行研究，在研究过程中，本文采用案例分析的方法，选取保利地产作为研究对象，探讨保利地产轻资产运营的财务风险变动，以明确轻资产运营对保利地产的影响。首先，通过梳理轻资产运营相关概念与理论，回顾和总结相关文献，理清轻资产运营与财务绩效、财务风险之间的关系，为解读保利地产轻资产运营在财务风险上的表现奠定一定的理论基础;其次，对当前中国房地产业纷纷探索轻资产运营的必然性进行了较为详细地分析;在此基础上，针对保利地产近几年来的轻资产运营路径给予了详尽的解析，保利地产轻资产运营的特色是地产金融和社区消费服务;随后本文剖析了轻资产运营对保利地产财务风险的影响，描述性分析的结论是轻资产运营对保利地产抵御财务风险的能力有所增强;实证分析是选择反映偿债能力、盈利能力、营运能力、发展能力、现金流五个方面的17个财务指标，构建财务风险评价模型，利用因子分析法进行，分析的结果是轻资产运营对保利地产财务风险抵御有一定的作用;最后，根据前文的分析，给出了本文的研究结论，即保利地产轻资产运营对财务风险抵御能力提升有积极影响，保利地产轻资产运营有进一步推行的必要，但在此推行过程中，对轻资产运营路径的选择要切合自身特点。本文的研究旨在通过对保利地产轻资产运营的研究为其他房地产企业进行轻资产运营提供借鉴，同时也为中国房地产企业的健康持续发展尽到绵薄之力。