居住是人类最基本的需求之一，城市住区是满足居民居住需求的基本载体，亦是城市空间结构的基本组成单元，其规划建设的好坏直接影响到城市人居环境质量与可持续发展。因此，以城市住区为研究层级的人居环境质量评价及其优化研究对深入了解和解决当前社会背景下主流人群的居住环境问题具有很强的现实性和必要性。　　 本论文分为三部分，第一部分为理论研究，通过对人居环境建设内涵的探讨，在借鉴其他学者研究成果的基础上，以我国当前社会背景下主流的城市住区--房地产开发商主导的物业管理型普通住区为具体研究对象，构建人居环境评价模型和评价指标体系。第二部分是通过问卷调查方式，得到住户对住区人居环境品质的主观评价--满意度，运用数理统计对其人居环境质量进行统计分析，并从不同角度对评价结果进行剖析，探寻住区的规划建设与居民满意度之间的关系以及西安城市人居环境建设的变动特征、存在的问题以及发展趋势。第三部分是在实证研究的基础上，有针对性的提出优化西安城市人居环境的目标、原则以及规划实施措施。　　 本文的主要研究成果可归纳总结为:　　 (1)系统地构建以城市住区为研究对象的人居环境评价指标体系和评价模型;　　 (2)运用城市人居评价指标体系以及评价模型对西安典型住区进行了实态调查、分析以及规划评价。结果显示:西安城市住区建设进入由“数量型”转向“质量型”的住宅开发建设阶段。　　 (3)实证研究分析的结果显示:西安人居环境规划建设主要存在城市住区内、外环境的矛盾、城市住区普遍缺乏活力以及城市住区的长期发展没有得到重视这三方面的问题。　　 (4)在实证研究的基础上，提出西安城市人居环境质量优化的目标是建立优质人居环境，并分别从城市规划层面和住区建设层面给出优化西安城市人居环境的规划原则和建设导则，并进而提出规划建设措施与建议。