近年来,住宅类文化地产在我国各地房地产市场出现。由于其文化主题鲜明,风格独特,引起了较大的关注。它满足了消费者对住宅的精神文化需求,同时也为住宅产业的可持续发展提出了新的思路。而目前对住宅类文化地产的研究仅局限于开发企业及媒体之间的讨论。因此有必要对住宅类文化地产进行深入、系统地分析。本文主要以系统分析的方法,对住宅类文化地产的目标、功能、结构等作了深入系统地研究。首先,在综合分析目前提出的“住宅类文化地产”的各种定义的基础上,对其内涵和外延进行探讨,以减少“住宅类文化地产”这一概念的模糊性和主观性,并为“住宅类文化地产”的界定提供一个标准。在此基础上,以系统的观点对“住宅类文化地产”进行分解,确定组成“住宅类文化地产”的三要素。其次,运用系统分析方法分析住宅类文化地产的目标、功能、结构、环境及动态发展。系统目标分析确定了住宅类文化地产的目标集及总目标与子目标之间、子目标与子目标之间的相互关系,并提出运用费用——效益分析法对目标进行协调;系统结构分析采用霍尔(A.D.Hall)的系统工程三维结构思想,从时间维、逻辑维、知识维三个方面分析住宅类文化地产三要素的结合方式,并提出使系统达到最优状态的结合方式;系统功能分析对住宅类文化地产的整体功能和要素功能进行分析,并针对系统功能的模糊性提出运用模糊综合评价法来评价系统功能;系统环境分析在分析了住宅类文化地产的社会经济环境、产业环境及人文环境的基础上提出了控制环境的方法和措施;系统动态分析以产品生命周期理论为基础,分析了住宅类文化地产的现状及发展趋势。最后,综合运用以上理论和方法,以开发过程为线索对成都“芙蓉古城”进行系统分析。通过实例来说明开发住宅类文化地产中存在的一些问题以及问题的解决方法。