住房商品化改革以来,我国房地产产业存在既是国民经济的支柱产业又是保障人民生活水平的刚需产业的矛盾,市场供给端倾向于供给豪华型住房与需求端在社会保障层面需要保障房的矛盾等,出现了房价快速上涨,居民基本住房需求难以保障等问题,政府需要经常对房地产市场出台调控措施。人口是产生住房需求的主体,人口年龄结构变动对住房需求有深远影响。而我国的人口生育政策正经历着较大的调整,新的生育政策将对我国人口结构产生重大影响,在此背景下研究与展望人口年龄结构对住房需求的影响,对于保障居民基本住房需求、实现住房市场健康发展具有积极意义。本文首先阐述了选题的社会环境背景与意义,本文的研究内容与研究方法、创新之处和不足之处。接着是对国内外关于人口年龄结构影响住房需求的文献综述,国外部分主要围绕Mankiw和Weil (1989)将人口年龄结构因素引入住房需求进行分析的研究及之后的一系列讨论和修正展开；国内部分主要是分析人口年龄结构对住房需求影响的定量分析,包括宏观与微观的视角,国外经验与国内分析等。然后介绍我国住房制度发展以及人口结构转变的社会背景,为实证分析积累社会环境基础。为使本文实证分析不脱离我国国情,本部分有针对性着重介绍了住房制度改革的情况,以及“全面二孩”生育政策对我国人口年龄结构的影响。实证分析的研究设计部分,本文从Mankiw-Weil理论模型入手,使用2000年我国人口普查的微观数据对年龄进行回归分析以初步印证,并使用OLG模型作为进一步理论支撑。接着阐述了因变量、自变量和控制变量的选取。实证分析部分首先建立了计量模型对全国数据进行回归；接着在模型中引入东部、中部和西部地区的交叉项,分析东、中、西部地区人口年龄结构对住房需求影响的异同；本文的研究结论认为,现阶段我国老年人口的储蓄会通过代际传递拉动住房总需求,但这种作用并不具有可持续性；劳动年龄人口占比对住房需求有显著的正向拉动作用；即使在“全面二孩”生育政策下,未来我国人口年龄结构各要素均对住房需求产生下行压力。结合已有研究中对“全面二孩”生育政策下我国人口年龄结构的预测,本文对新的生育政策下人口年龄结构对住房需求的影响进行展望,最后提出了提前部署调控政策、实施更为积极的人口生育政策以及合理转化老龄压力的政策建议。