作为支柱型产业之一的房地产企业一直都是国家与人民最关注的焦点。其发展的健康性与稳定性关系着国泰民生。目前我国的房地产企业经营中不仅存在盈利能力减弱、缺乏有效的管理机制以及竞争能力差等问题,而且各个企业在面对复杂多变的市场环境时,还要兼顾国家宏观政策的走向与趋势。因此,我国房地产企业若想在这样的市场环境中稳定发展,就需要对企业自身的经营效率进行有效地评估。那么怎样定义企业的经营效率,房地产企业经营效率对企业的发展有怎样的指导性含义。针对房地产企业面临的若干问题与发展瓶颈,要如何利用企业经营效率对房地产企业进行有效的整合与优化,是房地产企业迫在眉睫的问题之所在。本文运用了两阶段DEA方法对115家房地产上市公司的经营效率进行了实证分析,并将数据结果进行分类比较,得出结论:在2012年至2015年间企业的创收能力要强于盈利能力。在2016年至2017年间,企业的盈利能力要强于创收能力。从地区分类比较来看,在2012年至2017年间,原一线、新一线、二线城市企业更加注重企业发展,即企业的创收能力较强。而三线及三线以下城市企业更加注重企业的盈利能力。从年限划分来看,2012年至2015年,企业主要注重创收效率,2016年至2017年,企业主要注重盈利效率。同时,为了进一步探究房地产上市公司企业效率的影响因素,本文采用了Tobit回归模型,并分析得出结论:房地产上市公司经营效率与经济发展水平(人均GDP)、企业年龄成正相关。与企业规模(资产总额)、资产负债率、股权集中度(前十大股东持股比例)成负相关。房地产上市公司的健康发展关系国计民生,越来越受到社会各界的广泛关注。因此,房地产上市公司应该提升企业创新能力、加强成本控制、优化企业运营管理、拓展企业经营规模、精选进入城市,并同时将房地产企业的经营管理与国家政策相协调,为房地产企业的经营提供政策支持。