随着我国房地产市场的快速发展，我国房地产税收制度存在的税种复杂、计税依据不合理等的问题逐渐凸显出来，因此为适应我国房地产市场发展的需求，房地产税制改革已成为必然趋势。而一旦开征物业税，就需要对大量房产进行评估，且我国近几年房地产市场异常火爆，物业税税基评估的工作量大幅增加，因此单宗评估已不能适应税基评估的要求，需要引入新的评估技术——批量评估技术。与单宗评估技术相比，批量评估技术不仅成本低、效率高，同时可以保证评估结果的公平化和透明化，可以降低税收的社会成本。本文在阅读大量文献的基础上，将我国的房产类型进行分类，主要针对收益性房地产的批量评估问题进行探讨，并提出有关建议。本文首先介绍了本文的研究背景和研究意义，并对国内外的有关文献进行总结分析。其次阐述了批量评估的理论基础，并在总结和分析其他国家或地区批量评估实施经验的基础上，指出我国批量评估实施的可行性。再次通过分析国外批量评估实施的步骤，结合我国的实际情况，对模型的设定和校准进行了重点分析。另外通过资本资产定价模型运用风险补偿法确定房地产的还原利率，克服传统方法存在的弊端。最后选取济南万达广场的商铺为估价对象，确定其价值的影响因素，通过批量评估模型计算出该区域房地产的评估价值，并对评估结果进行校对，确定评估结果的准确性。税基批量评估在我国具有一定的可行性，但由于我国在该方面起步较晚，因此应尽快立法，完善税基评估的基础数据库系统，同时应有计划地储备批量评估的人才。对此我国应积极的向立陶宛、南非等发展中国家学习，努力寻求国外合作，挑选具备条件的城市进行批量评估的试点，总结出适合自身国情的批量评估技术，为其在全国范围内的推广提供理论和实践指导。