自上个世纪后半叶起，住宅产业经过不断地实践和发展，目前已经处于由粗放型向集约型转变的时期。然而，资源的匮乏，房价过高是成为转型期住宅产业面临的的重大问题。因此，积极发展中小套型成为解决这一问题的主要途径。通过总结前辈的研究成果，参考其他国家的成功经验，试图以精品设计理念为指导，从节约资源能、特殊家庭的适应性、智能技术应用、经济等多角度审视中小套型住宅设计。本文首先通过对住宅当前存在的现实性问题做了系统的归纳分析，得出我国适合开发中小套型住宅的结论；针对目前老年人和丁克、单身等特殊家庭的居住需求，全面贯彻精品设计思想，进而对三个家庭的套型设计做了详尽的分析，提出中小套型住宅应注意的设计要求；针对套内各空间的使用要求，结合不同家庭的生活方式，进行深入的探讨，提出相关的设计要点；最后结合研究的成果，对未来中小套型住宅的发展做了一定程度的思考，提出未来中小套型住宅设计应该强调的内容和进一步发展的可能性。