在人们日益增长的物质文化需求与住房价格节节攀升的矛盾之下,越来越多的人住不起房,而住房作为一种最基本的生活必需品,每个公民都有权利在通过自己努力之后有途径获得一个安身之所。在这样一个背景之下,政府越来越重视保障性住房的建设,也在想方设法加大保障性住房的投入,让不同收入阶层公民都能有自己的房或是有房可住。而这又不得不带来一个新的问题,如何定价。因此本文的研究是十分有必要的。本文主要通过研究国外保障性住房的建设经验和我国经济适用房的建设现状,运用了主成分分析法对影响经济适用房价格的因素做了具体分析,在此基础上进一步提出了基于模糊数学方法对经济适用房定价的思想,并建立模型研究了经济适用房的整体定价和差异化定价,同时对长沙的一个经济适用房项目做了案例分析。最后,本文对我国经济适用房建设的外部环境和定价管理提出了几点建议。本文在上述研究领域取得的成果有：1.经济适用住房的价格影响因素和影响机理与普通住宅项目有所差异。本文通过查阅大量的文献,将影响经济适用房的因素分为了三类,宏观环境影响因素、微观环境影响因素、建筑物自身因素。2.通过对经济适用住宅价格影响因素的分析,选择了政策、经济、社会、商业、交通、配套、地块、容积率、小区环境、外观质量、建筑类型、采光通风、户型朝向这13个特征变量,并运用SPSS统计软件,将以上13个特征变量进行主成分分析,最终得到了7个变量,即政策、经济、社会、设计、配套、交通、建筑类型。3.在对住房定价方法比较的基础上,采用了模糊数学的方法对经济适用房进行整体定价和差异化定价,并做了案例分析。4.对我国经济适用房的实践状况做了深入的分析,在此基础之上,通过广泛阅读相关资料,认真思考,对我国经济适用房所面临的一些问题提出了具体的建议。本文的研究内容满足了我国经济适用房的定价要求,其研究成果对于政府部门的定价管理具有一定的价值。