在中国经济迅速发展的进程中,过去以传统的重资产发展模式经营的房地产企业从中获取了高额的利润。然而重资产模式对资金的需求量极大,而目前国内的融资模式发展并不成熟,进而就给资金密集型的房地产企业的发展带来了困难;再加上目前我国房地产行业高额的土地成本和巨大的库存压力,使得房地产企业的利润空间大不如前。由于这些因素的存在,当前我国房地产企业面临着盈利能力下降、债务规模扩大、经营风险增长等问题。这些问题的存在使得房地产企业不得不思考当前的运营模式是否与目前的经济形势相适应。所以寻求转型成为我国房地产企业的自救方式之一,而轻资产运营模式由于其低资金投入、轻资产形态、高投资收益等优点的存在,成为我国房地产企业摆脱当前困境的选择。本文在经过仔细研读相关学术文献和总结理论知识的基础上,以近年来发展较为良好的大型房地产上市企业碧桂园作为研究和分析对象,以其轻资产转型的过程为主要分析对象,对其实施轻资产转型的原因以及方式进行分析。其次,从年报中提取相关报表上的数据来分析说明轻资产实施过程中近几年的财务指标的变化情况,以此来说明碧桂园在轻资产转型前后其财务表现的不同。在财务效应分析的基础上再加以市场效应的分析来说明轻资产转型给碧桂园带来的变化。在以上分析的基础上,发现碧桂园的轻资产转型可能带来的风险,并据此提出一些防范风险的对策建议。最后,对案例分析进行总结得出结论与启示,希望能够给正在实施或将要进行轻资产转型的房地产企业提供可借鉴的经验。