近些年来,因人口增长及越来越多的人将房屋作为一种增值、保值的手段,购房需求较大,一部分人为获得房屋价格优惠、贷款优惠等而借用他人名义进行购房现象突出,加之政府为了抑制过度投资和保障房地产业的健康发展出台了一系列的“限购令”,借名买房的现象更加凸显。截止到2020年,中国裁判文书网公示的关于借名买房的案件达六千余件,这对在此方面没有做出相应立法的我国不是一个小问题。另外,解决借名买房案件的法律规定不明确,学者观点不统一,导致裁判结果存在分歧,甚至会发生同案不同判的现象。切实解决借名买房案件中存在的争议对于现实需求和社会稳定健康发展具有一定的积极意义。本文主体分为五部分:第一部分,绪论。此部分主要介绍借名买房现象的背景,处理借名买房案件的具体意义所在,以及学者对借名买房的研究状况,同时展示文章研究的思路、方法。第二部分,借名买房的概述。此部分主要对借名买房的概念、性质和借名买房现象产生原因进行介绍。此部分明确了借名买房的概念并将借名买房中的借名合同的性质分情况讨论,将借名买房产生原因依据是否涉及购房资格和社会公共利益划分为两类。第三部分,借名买房案件的司法裁判现状及其存在的问题。此部分主要对现行司法裁判对借名买房案件的处理进行梳理、总结,通过裁判案件发现处理结果的差异,找出案件处理的矛盾点和问题所在,并提出裁判存在的值得商榷之处。第四部分,借名买房中的合同效力认定。此部分着力构建解决案件的可行性思路,解决借名买房案件中司法裁判的争议。解决的问题主要集中于借名合同的效力,房屋买卖合同的主体及效力。第五部分,认定合同效力后的物权归属和裁判建议。本部分对合同效力产生的房屋物权归属做认定,同时根据对裁判公平正义的价值追求和满足裁判权威、统一的迫切需要,对司法裁判的思路和观点的疑问之处提出建议,以期使裁判更具有实用性和合理性。本文以解决实务真正关注的问题为标准,并以服务实务问题为最终归宿,总结百余份裁判文书中体现的借名买房存在的问题和司法裁判的立场,从现实的角度出发,寻找实践和理论的契合点,对借名买房合同的效力和物权归属做出判断,并对裁判思路提出方法、建议。