我国经济在最近十余年一直高速增长,同时国家大力推进城镇化建设,商业地产市场蓬勃发展,市场需求旺盛。但开发并持有商业物业需要房地产开发企业投入大量资金,产生很大的资金压力。在此情况下,我国商业银行推出了“经营性物业贷款”产品。据估算,目前全国商业银行经营性物业贷款余额超过3万亿元,占总贷款3%以上,其中仅深圳就超过2000亿元,贷款过快增长也埋下了风险隐患。尽管国内对经营性物业贷款风险管理已经有一定研究,但主要还停留在定性分析上,本文的目的是在风险管理的理论基础上,对我国商业银行目前开展的经营性物业贷款进行定性和定量分析,并有针对性提出风控措施,主要结构和内容如下。首先,对国内外商业地产发展情况进行了概述,对风险管理目前的研究现状进行了介绍和分析。其次,对经营性物业贷款的特点进行了分析,阐述了开展经营性物业贷款的重要意义,对国内外经营性物业贷款的现状进行了研究,其中重点对深圳市经营性物业贷款的开展情况进行了分析。再次,重点论述了经营性物业贷款开展过程中的风险管理问题,包括风险的内涵和特征,以及风险管理的一般流程,采用理论研究和调查问卷分析的方法,结合信度方法识别了相关风险,并且对风险因素进行了具体分析。再次,结合深圳HBN经营性物业贷款项目具体实例,进行了SWOT分析,以及现金流测算和敏感性分析。最后,采用Borda序值方法定性对经营性物业贷款风险因素进行排序,在排序的基础上采用模糊综合评价方法计算总体风险,得出结论,并且给出经营性物业贷款相关风险防范措施。