随着我国“十一五”期间工业化、城市化进程的不断推进,大量、大规模的房地产开发项目加速投入建设。当前中国正处在前所未有的投资热潮阶段,将面临着新的发展机遇和激烈挑战。然而,房地产开发建设中仍然存在着能耗水平较高、生产率低下和科技贡献率不足等许多突出的问题,如何分析和控制房地产开发项目寿命周期成本成为现阶段迫切要解决的理论和实践问题。论文综合运用技术经济学、成本计划与控制、房地产开发项目管理、寿命周期成本、系统工程等相关理论,采用文献研究法、比较研究法、定性分析和定量分析相结合开展房地产开发项目寿命周期成本分析与控制研究。通过对房地产开发项目寿命周期成本(LCC)的相关理论基础进行规范分析,以建造费用与运营费用的关系为分析视角,论证房地产开发项目实施寿命周期成本控制的必要性及其意义,阐述房地产项目全寿命周期成本控制的优越性。进而介绍了寿命周期成本分析(LCCA)的内涵、目的、主要内容及基本步骤。在此基础上,阐述房地产开发项目寿命周期成本分解结构(CBS)的概念,构建房地产寿命周成本估算的计算模型,并提出寿命周期成本分析(LCCA)的四种分析方法:费用效率法、固定效率法和固定费用法,以及权衡分析法。最后,剖析了房地产开发项目寿命周期成本的主要影响因素(折现率、通货膨胀率、金融、土地、房产等政策)。根据前述理论分析,从投资决策阶段、设计阶段、招投标阶段、施工阶段、竣工验收阶段、运营和维护阶段探讨了房地产开发项目寿命周期各阶段成本控制的具体措施。进而结合我国房地产业的实际情况,提出了房地产开发项目寿命周期成本控制的五点实施建议:提高认识,加强LCC的深入研究;加强立法工作,以法制化强制推行LCC;建立LCC成本管理数据库;组建LCC利益联盟;构建实施LCC控制的技术支撑体系,以期为房地产开发项目进行寿命周期成本分析与控制提供理论支持与决策借鉴。