房地产业是国民经济的基础性、先导性和支柱性产业部门,它的持续、健康和快速的发展,在一定程度上有赖于政府的调控与管理作用的发挥。从1998年到现在仅有11年时间,由于房地产市场起步晚、不成熟,因而出现了大量问题,引发了国家对房地产业的宏观调控。本文在近几年房地产市场从快速发展期到调整期再到苏醒期的宏观背景下,以长株潭城市群房地产业作为研究范围,采用公共政策分析的定性、定量等研究方法,对国家、地区房地产业宏观调控政策在该区域内产生的影响进行了研究,并对其未来的发展提出相应的政策建议。本文共有五章。本文首先从整体上说明论文的研究背景以及国内外研究现状,阐述本文所要达到的目的和研究思路。简单概述国家宏观调控政策对长株潭房地产业的影响研究所需的基本理论,如:市场机制缺陷、宏观调控、政策体系等,为下文分析打下基础。第三、四部分为本文的核心章节。第三部分在分析宏观调控政策的基础上,对我国房地产业所经历的阶段及其在每一个阶段政府所推行的政策进行整合,重点强调2004年以来政府调控所使用的政策。理论与实践相结合,综合分析了调控政策对长株潭房地产业的产生效果以及存在的问题。第四部分,是主要国家和地区房地产业的宏观调控政策以及对我国的启示。世界各国在经济发展过程中几乎都面临过或正面临着“市场失灵”的难题,本章从土地、金融、税收、住房保障政策方面将日本、香港、新加坡、德国等国家和地区房地产业宏观调控政策的成功经验进行总结,结合我国现状提出了几点启示。针对问题本文在最后一部分提出了对房地产业调控政策的建议,以期为政府制定下一步宏观调控政策、为后来者更加深入研究的和分析长株潭房地产业提供一个参考。