1998年我国福利分房制度取消后,房地产市场经历了由封闭到逐渐开放的市场化过程。伴随着改革开放,影响房价的因素由原本经济基本面的供给和需求逐渐扩展至外来资金和进出口贸易等一系列开放经济因素的影响。作为一个正处于改革开放和经济转型的发展中国家,经济开放对本国国民经济的影响将区别于自由开放的发达国家,而房价水平作为一国国民经济和社会民生发展的最主要风向标之一,其受到的影响具有一定的研究意义。根据国家统计局公布的数据显示,改革开放以来我国房价水平与进出口贸易额、实际利用外资水平等反应经济开放情况的指标呈现了同涨同跌的情况。近两年,我国更是加快了对外开放的步伐,2013年起,自由贸易试验区开始在上海、广东、海南等地设立;2015年“一带一路”经济区开放,为我国带来了170亿美元的进出口贸易额。在我国迈入合作、兼容、共享的经济发展战略的现如今,进出口贸易和外商投资为我国经济发展提供了持续的推动力。而与此同时,我国各大城市的房价水平持续高涨,本文获取的国家统计局公布的1991年以来商品房销售价格仅在1999年和2008年出现了微跌,年均增长率达到了9.7%。本文在对学术界现有研究整理后发现,研究经济开放度对房价影响的文章还较少,实证方面又基本集中在省域范围或仅仅关注了进出口贸易额的影响。根据国际贸易、国际投资理论和房地产供需理论,我们有理由认为,在我国对外经济开放水平不断提升的同时,由自由贸易、外资等因素带来的“热钱”流入、技术进步和知识溢出通过收入效应、人口流动和预期在直接和间接渠道上对房价产生了正向影响,推高了我国房价的上涨。基于现有的理论研究,本文首先对我国经济开放情况和房价情况的现状进行了总结归纳;然后以国际贸易和国际投资为主要指标,对其影响房价的理论模型和影响机制进行了分析;最后选取我国35个大中城市2005-2017年的面板数据进行了实证分析,实证结果表明,经济开放度对房价产生了显著的正向影响,其中东部地区的影响最为显著,中西部次之且其能够通过收入效应、人口流动效应和预期效应对房价产生影响。基于这一结论,本文提出了相关的政策建议:加强对房价的稳增长调控,促进对外开放,减少开放中的不稳定因素对房价的负面影响;针对区域开放度的不同,实施对房价的差别调控;加强开放中的“热钱”监控,减少预期房价上涨导致的投机需求对房价的冲击。