本文在大量阅读国内外相关文献的基础上,通过对土地价格和商品房价格形成的原理的掌握,分析土地储备制度实施后对武汉市房地产价格的影响。本文首先分析了土地储备制度引起对武汉市地价上涨的影响,得出了这样的结论:“招拍挂”方式会引起地价上涨,但是“招拍挂”方式本身并不存在推动地价上涨的内在机制,同时否定了由于土地供应量不足而导致地价上涨的论调。接着,分析了土地储备制度实施对武汉市房产市场的影响,进而分析房产市场的变化对房价高低造成的影响。其中,在大量收集数据的基础上,应用计量经济学中关于因果关系的分析思路和方法(Granger因果关系),确定武汉市房价和地价的相互关系和因果决定关系,得出武汉市房地产的价格决定土地的价格而不是土地价格决定房地产的价格的结论。另外,现行土地储备制度会造成房地产开发企业减少、企业进行土地储备和大规模城市拆迁改造行为等问题,这些都会对房价的上涨起着较大的作用,从而得出了这样的结论:实施土地储备制度后,地价上涨并不是带动房价上涨的原因,但是土地储备制度对房产市场的一些影响会对房价上涨形成较大的驱动力。本文最后分析得出当前武汉市房价上涨的主要原因是房产市场供需矛盾突出,市场供需失衡,引起房价上涨。另外,建筑工程成本增加、居民购买力增强、房地产市场投资和投机也是不可忽视的重要因素。因此,文章从调整土地和住房供应结构、降低城市拆迁改造力度、控制企业土地储备、强化政府社会保障职能和增强房地产市场透明度、打击房地产投机等几个方面提出了调控房地产价格的建议。