房地产业作为我国国民经济增长“支柱产业”之一,其健康稳定与否与国民收入、社会稳定和国家经济发展有着密切关系。由于房地产行业的重要地位和其“卖方市场”所蕴含的巨大潜在需求,导致2002年以来地价及商品房价格不断攀升。行业内竞争也呈现日益白热化的趋势。土地的稀缺引发了土地拍卖会上各个开发企业对资源激烈地争夺。就现状来说,取得了土地就意味着抢占了市场先机、赢得了利益。但随着可开发建设土地面积的逐渐萎缩及城市化进程不断推进,房地产行业不得不寻求其他的出路。在此背景下,文章提出了新型房地产盈利模式——由准公共性产品为先导的房地产联动盈利模式。对该模式的探索和浅析对行业发展前景是非常有指导性和现实意义的。文章主要由六个部分组成,这六个部分通过层层铺垫及论述阐明了文章中心思想。第一部分为绪论,主要阐述了文章选题的意义、内容、主要贡献及不足等；第二部分通过引用理论奠定了文章的高度,同时论述了我国房地产行业与国民经济的关系并对目前常见的几种房地产开发盈利模式——以现金流为目的的商品房开发模式、以土地增值为目的的地产金融盈利模式及以多赢为目的的准公共性产品为先导模式进行对比分析,着重介绍了以准公共性产品为先导的房地产联动盈利模式；在第三部分中文章对该模式内容做了详细的界定和评价,包括其概念、意义及不足之处；第四部分内容为影响该模式运作因素的详细分析,主要是从宏观和开发企业两方面着手；第五部分文章以成都置信国色天乡项目为例,通过对其乐园、房产相结合模式的论述来应证准公共性产品为先导模式在现实项目中的运用；最后,文章提出了对我国房地产企业的一些建议。第一,寻求发展的空间在于不断探索与突破；第二,在项目运作中注意进行风险管理；第三,注意项目中“盈利”与准公共性部分的协调。文章以理论为基础,对该模式的概念和内容进行了全面的阐述和剖析。其研究的主要贡献首先在于选题新颖,论述角度独特。文章着眼于现已存在但却未被广泛采用的房地产开发及运营模式,让阅读者了解该种盈利模式的实际操作方式及独特之处,为房地产市场的发展提供了指导；其次材料丰富,实践性强。文章选取成都置信国色天乡项目作为第一手材料,论述了准公共性产品为先导盈利模式是如何在该项目中得以体现的。而国色天乡项目为该模式下成功运营的项目之一,有较强指导意义和时效性。当然本文也存在很多不足之处,首先鉴于途径有限,相关数据和信息的收集及更新不够。如果能获得较新的数据,会使论证更加有力,内容更加真实丰富；其次,案例方面则仅限于成都置信国色天乡项目,如果能运用国内外同类型项目情况与其加以对比会使论证更具有代表性。