随着我国工业化与城镇化的发展，集体建设用地流转已成必然趋势，逐步纳入市场机制来调节农村土地资源，将集体建设用地与国有土地一并纳入土地市场，最终实现城乡统筹的土地市场是今后土地管理工作的重点，同时也是解决“三农”问题的关键。但是由于国家以往政策的限制，导致集体建设用地流转市场的建设相对缓慢，全国各地试点都处于探索阶段。尽管各地典型地区的实践取得一定成绩，国家制度的时滞性使得流转制度没有很好的指导流转实践。同时由于经济水平的差异。云南省集体建设用地流转市场建设滞后，西南经济的快速发展又迫切需要打破城乡二元格局的土地市场，正是在这个背景下，本论文依托曲靖麒麟区集体建设用地流转市场这平台对农村集体建设用地流转市场进行系统研究。本论文以农村集体建设用地流转理论基础入手，从马克思地租地价理论、制度变迁理论、土地市场理论和农户理性假说等理论为基础，分析集体建设用地流转的必然性以及流转各参与主体之间的联系，麒麟区流转市场存在的问题。并通过实地走访调查，以问卷的形式深入了解流转参与主体对集体建设用地流转的态度。为进一步规范流转市场行为，重构有序高效流转市场及开展各项制度建议提供科学依据。在研究方法上，本文采用理论与实际结合、案例分析、系统分析等多种方法。本文采用系统分析方法对整个集体建设用地流转市场进行梳理，从市场和制度的角度分析麒麟区集体建设流转市场发展缓慢的原因。本文在案例分析的基础上对影响集体建设用地流转的农户行为意愿进行定量分析，运用了描述统计、相关分析、因子分析、回归分析等经济计量方法。结果表明：农户流转意愿与经济能力和居住环境呈正向相关关系。本研究最终目的，在理论与实践研究的基础上，试图提出完善麒麟区集体建设用地流转市场运行机制的思路：明确基本原则和流转目标，规范市场运行实现途径并提出高效运行的保障措施。为麒麟区乃至云南省的集体建设用地流转市场建设提供理论与实践指导。