基于50m×50m的网格单元的划分原则,采用K-均值聚类法对基准地价更新和土地定级的方法进行探讨和研究,完善目前土地定级中级别划分方面存在的不足,加大级别划分的精确程度。以株洲市炎陵县的为例,对区域内的土地级别划分和基准地价更新进行研究,探讨该地区的基准地价更新技术路线和方法,并从该县的客观情况出发,分析研究成果的作用与意义。主要研究成果如下。1、对当前常用的以价定级和以质定级两种土地定级思路进行研究,分析这两种方法各自的优点和所存在的缺陷。得到土地级别划分应该综合考虑自然、经济和社会等各方面因素,并根据当地土地市场发育的成熟度来综合考虑定级方法的结论。2、运用50m×50m的固定网格作为土地定级的基本评价单元,通过空间叠加方式获取因素作用分作为土地级别划分的基本依据。进一步提高土地定级工作的精确性和科学性,使土地定级的工作开展和处理方式更具多元性和后续连贯性。3、运用K-均值聚类法对炎陵县研究区的土地级别进行划分,效果较为明显和理想。同一级别内的分值差异不是很大,不同级别间的分值差异较为显著。4、综合分析土地级差收益验证法和市场交易价格验证法这两种方法,运用秩和检验法对土地级别划分成果进行验证,得出级别内的单元分值总体分布不相同,相邻级别间的差异显著。