本文以贵州近代建筑中住宅建筑为研究对象。贵州地处西南内陆,贵州的近代建筑与沿海地区相比既有相同之处,又有因滞后和地域的问题而产生的不同。本文选取贵阳及安顺6座近代住宅进行实地调研,对现状进行对比分析,尤其针对其中独具特色的案例安顺戴氏老宅进行深入分析,并从保护利用的角度探究。在过去的近代建筑的保护利用中,多侧重于保护层面,近些年开始关注开放再利用的层面。但在以往的设计中,往往都是机械式的对近代建筑进行立面和结构的修缮恢复,忽视建筑内部空间改造,而造成建筑空间功能不适用等情况。近代建筑的保护利用,保的究竟是什么,能利用改造的又有哪些?这是我们需要思考的问题。因此本文立足于贵州安顺戴氏老宅修缮设计项目,从空间微改造的设计手法出发,对近代住宅的保护利用展开研究。笔者根据现状调研,测绘,访谈以及对同类型建筑进行现状调研,整理分析出建筑包含的价值、思想和重要元素。然后,根据现状问题选取近代住宅保护利用的案例进行实地考察,对比归纳案例采取的设计手法,并根据研究对象安顺戴氏老宅的现状从修缮和设计两个方面进行分析,制定相应的设计方案。