房地产行业是我国的支柱产业,体现了国民经济的发展水平。随着我国房地产市场的逐步建立,城市化进程的加速,住房消费已经纳入居民的日常消费,因而房地产市场日趋活跃;同时,国家对房地产的调控也日益严格,房地产开发企业之间的竞争将越来越激烈。如何在市场中占有一席之地?如何降低企业的成本、费用增强企业的竞争力?这是房地产开发企业不得不考虑的问题。房地产开发企业作为理性的经济人必然要求在社会主义市场经济中实现企业价值最大化,而税收筹划正是实现企业价值最大化非常重要的手段之一,由于税收筹划在我国还处于发展的初期,因此企业税收筹划并未受到应有的重视。尤其是在房地产行业,因其涉及的税种之多,涉及相关产业之广,给房地产开发企业的税收筹划留下了比较大的空间。所以,房地产开发企业的税收筹划尤为重要。本文从理论和实务两个不同的层面对房地产开发企业税收筹划问题进行了探讨,主要侧重于实务方面。全文主要分为三个部分:第一部分,主要对房地产开发企业税收筹划进行了基础研究,包括对房地产开发企业的宏观分析及房地产开发企业所涉及的税收问题,分析了房地产开发企业税收负担水平和税收筹划的空间、筹划手段,追求企业价值最大化是企业税收筹划的目标,也是企业税收筹划的动因。第二部分,根据新的税收法律法规,对房地产开发企业的日常经济业务进行税收筹划。主要从房地产开发企业的前期开发建设到房地产营销过程中的经济业务进行税收筹划。在本文中撇开了一般企业共性的部分,而只对房地产开发企业经常发生和特有的经济行为进行分析,税收筹划其实就是对方案进行选优的过程。同时还要考虑到风险问题,企业税收筹划的风险受很多因素的影响,既受宏观因素的影响,也受微观因素的影响。因此,企业税收筹划要充分考虑这些不确定因素的影响,减少和控制企业的涉税风险。第三部分,选取一个房地产开发企业作为综合案例分析的对象,针对企业发生的主要经济业务进行综合分析和综合筹划,运用纳税评估的方法对企业财务状况进行审查,查找企业涉税处理上的错误,控制企业的税务风险;然后,针对具体的涉税业务进行筹划,对不同筹划方案所产生的实际效果进行分析和对比,说明了合理税收筹划在给企业带来可观的经济效益的同时,还能促进国家相关法制建设,并推动整个社会经济的发展。