住宅建设作为国民经济的支柱产业,它不仅在经济建设中举足轻重,同时也牵动着千家万户,住宅问题与社会问题密切相关。但是,由于供求机制没有走进住宅市场,造成住宅供求结构失调,而且住宅价格节节攀升,新的一轮空置率形成了住宅市场的恶性循环,严重影响住宅产业对国民经济增长的促进作用。论文以赣州市中心城区住宅市场为研究目标,通过定性和定量的研究方法,深入分析影响住宅市场两个敏感的因素—住宅需求和住宅价格,以灰色分析系统和住宅市场理论,得出中心城区的住宅需求影响因素进而预测住宅需求规模,通过对住宅的成本研究进而对住宅价格的合理性进行分析。首先,论文对赣州中心城区住宅市场中土地供应和住宅供应做出深入分析,明确赣州中心城区未来的住宅供应区域和结构特征。其次,应用住宅市场理论对影响住宅需求规模的各种因素进行分析,结合赣州的地域和经济特征,在尽可能获得赣州中心城区的统计资料的前提下,运用灰色关联分析得到影响中心城区住宅需求规模的关键因子。根据这些关键因子,运用预测模型,得出中心城区未来几年住宅需求规模。再次,运用成本构成法、房价收入比、租售比对赣州中心城区住宅价格的合理性进行深入分析,最后根据上述的分析对赣州中心城区的住宅市场提出若干个建设性意见。赣州市是个典型的三、四线城市,本论文运用的分析方法和结论对类似级别的城市具有普遍的适用意义。