近年来,随着房地产行业的持续化发展,房地产逐渐成为我国国民经济的支柱型产业,对拉动内需,促进经济发展做出了举足轻重的贡献。然而在高质量发展的新形势下,房地产行业价格畸形、房地产泡沫严重等问题逐渐显现,成为制约经济发展的关键。党的十九大积极推动房地产行业调控升级,提出房子是用来住的、不是用来炒的定位,推动房地产的高质量发展,促进住房消费的健康发展以及房地产行业的稳步、健康、持续发展。在此政策压力下,房地产行业要实现稳步、可持续的发展,必须实施战略转型,在满足当代居民刚性需求的基础上、实现居民对住房生活的愿想,提升住房舒适度。2020年“十四五”规划提出加快现代服务业的标准化、品牌化建设,推动生活服务业的高品质、多元化升级,在一定程度上,物业管理行业成为经济可持续发展和稳增长的新驱动。在房地产市场供大于求的形势下,房地产企业转型升级成为必然,而物业管理作为房产的高质量业务板块,成功成为房地产企业转型的新方向。2019年12月19日保利物业在香港成功上市,成为香港资本市场史上最大规模的物业公司。本文以龙头企业保利地产及其旗下保利物业作为研究对象,分析其分拆上市的动机及经济后果,探索分拆上市是否能够真正为企业创造价值,如果能为企业创造价值,那么价值实现的结果如何。本文采用文献研究法和案例分析法,在融资战略理论、核心化战略理论、信息不对称理论及管理层激励理论的理论支持下,分析保利地产分拆保利物业上市的动机,并从市场反应、财务绩效、非财务绩效三个方面剖析分拆上市行为对保利物业的经济后果影响。本文主要结论为:第一,保利物业分拆上市的主要动机是实现融资多元化,缓解母子公司的资金压力。第二,保利物业分拆上市的次要动机主要是培育和强化自身的核心竞争力,实现母子公司价值释放。第三,从资本市场的反应可知,短期内分拆上市对保利地产和保利物业带来了积极的市场反应,但长期股价的变化可以看出投资者对分拆上市持理性态度。第四,基于财务绩效分析可知,分拆上市后,母子公司的财务绩效呈现昙花一现,并不具有持续性,长期的经营业绩需要企业具体问题具体分析,制定完善的战略规划和发展目标。第五,基于非财务绩效可知,分拆上市推动了保利物业的品牌化建设,在一定程度上,管理层激励有效推动了企业的可持续发展。