房地产业作为资本密集型产业，与金融政策变化关系密切。随着我国房地产市场的发展，房地产业对金融政策的敏感度不断提高，金融政策已成为政府调控房地产业发展的重要工具。房地产市场价格快速上涨的最重要的一个原因是银行信贷快速扩张，导致大量资金涌入房地产市场。较低的银行信贷利率、便利的银行金融杠杆，自然推高了房地产市场价格，使得房地产市场的泡沫越来越大。因此，本文认为解决房地产问题关键在于加强金融政策力度，严格控制信贷快速扩张。本文研究的主要任务就是对前期的金融政策调控效果作出正确评价，结合当前中国现实基础和国际经济形势，借鉴国外历史经验教训，对房地产市场未来走势进行预测，制定出行之有效、松紧适度的房地产金融政策。　　本文的第一部分为引言，介绍本文的研究对象、背景、目的、意义以及方法。第二部分，笔者首先系统地阐述房地产市场与金融市场相互影响的关系以及房地产市场泡沫形成的原因和机理，然后总结房地产金融政策调控的手段及其传导机制，为金融政策调控房地产市场提供理论基础。　　第三部分是笔者对本轮房地产金融政策实践的回顾。首先界定本轮宏观调控的范围和含义，然后描述本轮房地产金融政策宏观调控的背景、目的，总结本轮房地产金融政策宏观调控过程中采用的具体措施和治理工具。　　第四部分是文章的重点，对我国本轮调控中房地产金融政策的调控效果进行定量和定性的分析，通过定量和定性的分析结果来评析本轮房地产金融政策的调控实效。　　第五部分是以调控实效为基础，结合当前的美国次贷危机和90年代日本房地产泡沫危机的经验教训，对我国房地产金融政策进行突破与创新，为房地产金融政策寻找新的突破点和切入口。　　第六部分主要是对提高房地产金融政策调控能力的政策建议和配套措施，希望能最大限度的发挥房地产金融政策对房地产市场的调控效力。