随着中国房地产行业的迅速发展，目前我国房地产业已经进入买方市场阶段，房地产市场的消费需求日益分化，消费多样性和个性化日趋明显。上世纪90年代笼统模糊的市场概念已经不能适应形势的要求。为了适应竞争，房地产企业在房地产产品营销方面必须有新的视角，跳出市场竞争的同质化和价格战陷阱，明确自己的目标市场和品牌定位，实行STP即目标市场营销，才能在目标市场上树立本企业产品独特的品牌形象和竞争优势在激烈的市场竞争中胜出，而市场细分则是实现这一营销战略的关键步骤。本文基于产业经济学的企业行为理论和市场营销学的市场细分理论着重研究房地产行业的细分问题，为实行我国房地产产品的目标市场营销战略提供基础。本文的研究内容及成果如下：1．分析阐述了我国房地产业市场细分的目的和意义2．系统地分析了影响房地产业消费的人口、经济、地理、心理、文化、行为等因素，并得出基于这些因素的差异所导致的家庭住房和生产营业用房选择上的不同。3．运用市场细分理论和细分方法，深入分析了住宅市场和生产营业用房市场并得到相应的细分结果。4．归纳总结了现阶段我国房地产业市场细分现状、不足与展望，并指出了我国现阶段具有发展潜力的细分子市场。