房价水平和空置状况是衡量一个房地产市场成熟、健康与否最重要的指标,也是各界关注的焦点。我国的房地产业经过二十多年发展,取得了巨大成就,已成为国民经济的支柱产业。然而,“高房价与高空置并存”的奇特现象却一直存于在我国房地产市场发展过程中,尤其在近年来这一现象更加突出。这一奇特现象不利于市场经济的发展,造成社会的不稳定,造成这一现象的原因既有市场失灵的原因也有政府失灵的原因。具体说来,流动性资金的投资行为、房地产市场供给方的因素、房地产市场的需求方因素、房地产长期非均衡发展造成高房价且高空置；政府的政绩考核模式、目前的住房体制的问题造成高房价且高空置。借助SPSS软件对青岛市的平均销售价格与空置面积进行相关分析、回归分析；对平均销售价格与空置率进行相关分析、回归分析,发现平均销售价格和空置面积呈极强的相关关系,高房价和高空置之间有着密切的联系。政府调控高房价高空置的政策取向具体说来,增加房地产市场有效供给、减少投资需求、建立市场运行预警机制、差别化土地供给、利用金融税收杠杆；改变政府政绩考核模式、完善住房保障体系。