随着房产市场的发展和完善,房产管理越来越受到更多人的关注,作为其关键部分的房产公用建筑面积的分摊由于牵涉到千家万户的利益而更加引人注目。因此,一个好的公用建筑面积分摊计算模型是房产测绘管理实现办公自动化的关键所在。为了充分发挥计算机技术的优势,本文结合我们开发的房产测绘系统,通过分析房屋的功能结构和公用建筑面积的分摊类型,提出了一种改进的公用建筑面积分摊模型。本文首先详细阐述了房产共有面积的分摊原则与分摊类型,接着对房产共有面积分摊模型的制定包括:面积统计模型的制定、房产共有面积分摊计算方法的制定、房产共有面积分摊数据库的建立以及房产共有面积分摊结果表现方式的制定四个方面,介绍了可能有的方案,通过分析比较,选定了大体的技术框架。接着深入研究房屋对象的对象模型,提出了一种改进的通用的规范的公用建筑面积分摊计算模型。通过比较基于AutoCAD和基于GIS两种平台的优劣,选择AutoCAD 2007+ObjectARX 2007+vs2005+Oracle10g作为开发平台;接着进行了系统功能的详细设计,并采用数据库建模软件PowerBuild 12,完成了系统数据库的设计与建立;最后利用可视化的开发工具VS2005.NET,进行了房产测绘分摊模型系统的开发实践,完成了自动构面,确定楼层、功能区、室号,构建分摊模型,分摊数据入库,结果报表输出等模块的功能。本文的研究对于房产测绘系统分摊模型的实现,具有重大的现实意义;对于促进AutoCAD二次开发技术在房产测绘方面的研究与应用,也具有积极的意义。