商品房包销是随着房地产市场不断发展而形成的一种新型商品房销售方式，在商品房销售领域得到了广泛的应用，随着交易数量的不断增大，与之相关的案件数量也日益增长。我国关于商品房包销的法律规定并不完善，因此在实务中存在着法律适用上的困难。主要研究了商品房包销的法律属性，解除商品房包销合同的条件以及受害方可得利益损失的赔偿问题。第一章对一则实务中的案例进行了概述，包括基本案情、一审和二审的判决结果，并总结出三个争议焦点。第二章主要论述了商品房包销的理论基础，主要概述了商品房包销的概念、特点和法律关系，以及商品房包销法律适用与现行法律规定中存在的问题。第三章对案例中的争议焦点进行深入分析，每章首先对相关理论进行论述，再具体分析本案中的争议焦点，最后得出结论。第一节对商品房包销的法律属性进行分析。关于商品房包销的法律属性有着诸多争议，这一问题也是解决其他问题的前提，本文通过对于各种常说的详细论述后，认为商品房包销合同应属于无名合同中的混合合同，且不能适用委托合同关于任意解除权的规定。第二节分析了众昌公司是否有合法的解除权。第三节分析了可得利益损失的计算，实务中也有着不同的方法，最后通过对可得利益进行论述得出合适的计算方法。