随着我国土地使用制度、住房制度以及其他相关领域的经济体制改革的不断深入和完善，房地产估价的作用越来越大，房地产估价的研究将越来越重要，但是针对各种方法的参数研究的文章并不多见，并且基于定量分析的房地产方法应用也少见，因此，本文就市场比较法、收益法、成本法参数的确定详细阐述并提出一些新的想法加以修正，并分别在这几种估价方法中引入数学模型，以定量的方法来确定房地产估价。首先，本文在介绍国内外房地产估价研究现状的基础上，提出估价方法目前应用中存在的难点和问题；接着概述房地产估价的基本概念；在市场比较法中首先介绍了各因素的修正，分析了应用市场比较法估价的难点，提出了集对分析在估价中的应用，并通过实例验证了集对分析的优越性；在收益法中首先介绍了纯收益、资本化率和收益年限的确定，接着分析了运营费用的合理构成，并引入了残差灰色预测法对未来收益进行预测；在成本法中首先介绍了房地产价格构成，分析了建筑物折旧的分类和求取方法，提出了模糊综合评价在房屋成新度的应用，并通过实例验证了模糊综合评价的优越性。