随着国民经济的持续增长、科技水平的不断提高、房地产市场的兴起和繁荣,我国住宅产业化应运而生。然而,经过十多年的发展,只有一些经济发达的大中城市融入到产业化发展浪潮中,我国整体的住宅产业化发展水平不均衡,发展进程十分缓慢。住宅产业化若形成产业链,将各个住宅产业中的企业以链条形式紧密联结起来,相互协作共促住宅产业化的发展;若形成价值链,那么各企业将自身创造的价值分散地作用在住宅产业系统中,又不利于价值的延伸且难以均衡价值在住宅产业化中的分布。发展我国的住宅产业化若依托产业价值链,即把产业链与价值链融合起来,构成产业链背后所蕴藏的价值组织及创造的结构形式,那么将有力推进我国住宅产业化的发展。本文结合产业价值链理论,首先定性分析了住宅产业化和住宅产业化产业价值链的影响因素,通过实证分析的方法提炼出了影响我国住宅产业化发展最为显著的三个正向影响因素,分别是融资总量、人口基数和家庭可支配收入,以及一个负向影响因素,为土地供应量。此后,结合实证分析结论构建了“住宅产业化发展影响因素三角模型”,并对拉动我国住宅产业化发展的三种发展类型进行了划分,为我国的住宅产业化发展明确了方向和路径。同时本文提出了针对我国住宅产业化发展的建议与意见,为今后我国住宅产业化的实践发展提供了理论依据和参考。