20世纪90年代末,国家取消福利分房,拉开了房地产业市场化的序幕。在这之后,房地产业快速发展,利润率逐步升高,开启了繁荣周期,也带动上下产业的发展。而我国制造业虽被誉为“世界工厂”,近年来却陷入了成本上升、融资困难、创新乏力、人才流失等困境中,部分地区的制造业企业甚至将产业资金转向投入房地产业等高收益率行业。从2004年开始,房地产业的销售利润率正式超过制造业,且差额逐年拉大。从销售利润率数据的对比分析中可以看出,房地产业与制造业的发展趋势呈现出剪刀差,房地产业对制造业存在挤出效应。利润率在马克思理论中反映的是资本的增值程度,从现实意义上讲,利润率水平的高低映射出企业经营状况的好坏,因此被广泛用于评价企业经济效益高低的重要指标。本文秉承谨慎性原则,排除其他所有行业对制造业产生挤出效应的可能性。同时考虑数据的可获得性,使用“营业盈余/总投入”变量替代利润率变量进行可行性分析。论文主体部分以马克思利润率为指标,来衡量中国房地产业对制造业的挤出效应。首先,在前人研究的基础上整理了相关理论,按时间序列分别梳理了房地产业和制造业的发展历程,从成本、投资等方面分析了房地产业和制造业的发展现状。其次,在现状分析的基础上,给“挤出效应”注入了新的内容,并对房地产业和制造业的利润率进行了实证分析。关于马克思利润率的测算,论文选取1998-2018年中国统计年鉴中的数据对两个行业利润率进行计算,得出了二者之间的负相关关系。本文得出的结论是:从马克思利润率角度看,房地产业对制造业存在挤出效应,具体通过内生成本挤出、外生投资挤出、外生消费挤出和外生就业挤出四条路径进行挤出。