一个国家土地资源配置的基本状况往往通过城市地价反映出来,同时地价也可以反映整个宏观经济运行的环境,于是分析影响土地价格的原因对整个经济来说有着非常重要的意义。城市土地中,住宅直接关系到广大人民群众的切身利益和权益,房价问题也是当前人们最关注的问题之一,从2004年以来,我国的住宅价格就在不断上涨,影响房价的因素非常多,很多论文都从住房需求和供给的不同角度进行了探讨也得出了不同的结论,但或多或少总是有点缺陷。而本文尝试把人口的年龄结构和人口的性别结构作为切入点来分析人口结构是如何影响房价的。人口年龄结构和性别结构的变化会导致对住房需求的变化,从而进一步引起住房价格的变化。大部分人买房的最终目的是为了居住,每一个年龄段的人都有住房的需求,适婚年龄的年轻人更是推动房价高涨的主体,如果一个城市或者一个国家需要买房的年轻人很多即人口年龄结构里青年人数较多,那么这些人就会有比较旺盛的住房需求,同时房子是财富象征中很重要的一部分,财富在一定程度上义可以衡量男性在婚姻市场的竞争力,因此如果一个国家或者一个城市男性人口明显多于女性人口即性别失衡,男性为了提高竞争力,就会努力购买房产从而导致住房需求的增加。2004年以来第三波婴儿潮中出生的人口已经逐步长大,并且最近几年来我国的成年男性数量远远超过女性数量,因此我认为是人口结构的变化影响了我国的住房需求,进而导致房价的变化。很多文章单从年龄方面或者性别方面分析人口对房价的影响,本文把这两个方面结合起来用抚养比来衡量人口年龄结构,用性别比衡量人口性别结构共同解释房价的上涨,同时更加具体的将抚养比分为少年抚养比和老年抚养比分别进行研究,从而更清晰的看到的各个年龄阶段的人口对房价影响的不同；根据我国经济发展的不平衡,又分别对东中西部三个地区进行了研究,从而根据影响的不同采取不同的措施。