近年来,在我国国内经济增速换挡,房地产市场政策频繁变化,房地产市场持续震荡波动的背景下,国内房地产已俨然从黄金时代转而进入了白银时代。因而,受国外房地产市场稳定的市场环境,较高的投资收益,以及我国越来越多的海外留学、移民带去的置业需求的吸引,国内开发商陆续进驻了海外市场。但由于我国开发商海外房地产开发项目的历史还很短而普遍存在海外开发经验缺乏,国际化人才缺乏,项目融资困难等各种问题而面临着诸多风险。因此,对我国海外房地产开发项目的风险进行详细的研究分析,构建一个全面而系统的风险评估指标体系对提升我国海外房地产开发项目的风险控制管理水平,提高项目收益具有重要研究意义。本文以我国开发商在澳大利亚的住宅开发项目为例,采用文献法、专家调查法从主观和客观两个视角出发,以国外环境、国内环境、开发商为三个风险来源主体,分析构建出了全面而系统的风险因素分析维度。然后以分析维度为指导方向,结合澳大利亚与我国的实际情况,对我国开发商在澳大利亚的住宅开发项目所面临的风险因素进行了详细的分析,并进而通过文献资料综合筛选、原则对照筛选、隶属度调查、效度检验设计筛选出了共54项风险评估指标,构建了一个系统的风险评估指标体系。此外,为保证各风险因素之间重要度的协调性,又以AHP层次分析法为基础对已构建的风险评估指标体系的各风险判断矩阵进行了一致性检验,并最终得到各个指标的有效权重。最后,为保证风险评估指标体系的使用效果及可持续发展性,本文还提出了我国海外房地产开发项目风险评估指标体系在实际使用过程中的注意事项与优化路径,为后续不断优化完善我国海外房地产开发项目风险指标评估体系的研究提供思路。通过本文的研究,为我国海外房地产开发项目风险评估指标体系的研究提供了详细的研究思路和方法,有助于探索、构建适合于我国国情的海外房地产开发项目风险评估体系,并有利于我国开发商科学、快速地判断其海外开发项目所面临的风险因素类型及其大小,进而有针对性地采取有效的风险防控措施,提高风险管理质量及项目利润收益率。