城市作为一个动态的过程体,通过城市开发活动的不断作用,随着社会、经济、文化等因素的变化而瞬息万变,但是,我们的城市规划工作对此却总显得捉襟见肘,。本文正是针对这样一种现实问题,通过对武汉王家墩商务区建设开发过程的研究,提出进行建设分期及时序效应研究的理论及方法,希望找到能切实解决“规划实施性不强”这一问题的思路和方法。本论文首先从宏观、中观、微观三个层次的背景研究入手,认识了规划改革的趋势,指出了我国城市开发与城市规划研究中的不足之处,进而提出了进行建设分期及时序效应理论及方法研究的目的和意义,同时确定了研究的方法和框架。其次,本文选择了“城市开发”、“动态规划”、“策划学”、“系统分析与评价理论”四种理论,分别对其相关理论概念和相关研究进行了阐述和分析,并以此为基础为本次研究提供了良好的理论支持和方法借鉴。之后,论文的第三章节提出了建设分期及时序效应研究的核心概念“分期”和“效应”,以及特点和必要性。本文的第四章是全文的重点章节,他结合武汉王家墩商务区开发建设的具体实例,提出了建设分期及时序效应研究的原则、关注点以及具体操作的方法内容。针对目标规划,提出了“过渡期规划”这一概念并对其做了应用性的尝试,详细研究了“目标”与“过渡”两个层面上的时序及其效应的问题。论文最后结合对武汉王家墩商务区建设开发的研究的不足与反思,提出“以城市开发活动过程中各个阶段可能产生的效应研究为工作中心,以动态规划理论为核心,以系统分析以及评价理论和方法为基本工作思路,以策划、评估、反馈为基本工作方法的建设分期及时序效应研究的理论体系构架”。同时,也作了进一步的理论应用研究,丰富了其可行性的特征内涵。