物业管理是一种新型的以房产管理为主的不动产管理方式，尽管在我国仅开展二十余年，但取得了很大发展。但我国的物业管理行业中，尤其是住宅小区的物业管理还处在起步阶段。本文是从住宅小区的物业管理入手，运用市场经济基本原理，借助于相关学科的理论知识，结合我国的实际情况，认真分析了我国现阶段住宅小区物业管理的理论和实践，并剖析了现存模式的利与弊，提出了住宅小区物业管理的目标模式。 全文分为四个部分： 第一部分，通过分析物业管理的基本概念和产生的过程以及物业管理在国内外发展的情况，论述了住宅小区的物业管理是我国现阶段物业管理发展的重点。 第二部分，集中论述和分析了指导住宅小区物业管理的基本理论，对物业管理与产权、物业寿命、物业服务价格与社区建设等的关系，提出了住宅小区物业管理的理论依据。 第三部分，通过对我国住宅小区物业管理中存在的具体问题的分析，指出了产生这些间题深层次的原因，同时探讨了具体的解决方法。 第四部分，介绍、比较了现存住宅小区物业管理的主要模式及其利弊，提出了现阶段住宅小区物业管理的目标模式并具体阐述了实现目标模式的可行性方案。