【摘 要】
:
预告登记在民法不动产领域中极为重要,然而,我国《民法典》物权编中关于预告登记的规定过于简单,缺乏实际操作性,加之对于预告登记能否排除强制执行未作法律规定,导致司法实务中裁判立场不一。如何完善法律规定,统一裁判立场,有研究的必要。全文分为三部分:第一部分,我国强制执行程序中的预告登记效力存在的问题。第一,预告登记立法规定上存在的缺陷。一是,预告登记的权利性质不明确。目前理论界主要有独立的限制物权说、
论文部分内容阅读
预告登记在民法不动产领域中极为重要,然而,我国《民法典》物权编中关于预告登记的规定过于简单,缺乏实际操作性,加之对于预告登记能否排除强制执行未作法律规定,导致司法实务中裁判立场不一。如何完善法律规定,统一裁判立场,有研究的必要。全文分为三部分:第一部分,我国强制执行程序中的预告登记效力存在的问题。第一,预告登记立法规定上存在的缺陷。一是,预告登记的权利性质不明确。目前理论界主要有独立的限制物权说、非实体权利制度说、准物权说、债权请求权保全说、债权物权化说等观点。我国现行法律中对此未明确定性。二是,我国预告登记制度对登记标的物的中间处分行为采“绝对禁止”模式过于绝对。该模式完全剥夺了预告登记义务人的处分权,其合法权益可能因此会受到损害。三是,我国《民法典》物权编第221条规定了预告登记制度,但未明确规定其能否排除强制执行,从而导致在司法实务中存在很多争议。第二,司法适用上存在的问题。一是,预告登记能否对抗拍卖、变卖等处分性执行措施存在争议。二是,预告登记能否对抗查封、扣押等保全性执行措施存在争议。三是,关于预告登记能否排除执行异议的判定,法院裁判立场不一。第二部分,完善强制执行程序中预告登记效力的立法规定。第一,比较法上,关于预告登记的保全权利效力模式,有禁止再处分模式、禁止登记模式、相对无效模式三种。德国和我国台湾地区对预告登记的效力均采用“相对无效”模式。我国则采用“绝对无效模式”。德国民法典明确规定了预告登记能够对抗强制执行,而我国台湾地区则采取相反的观点。我国法律层面上对此问题未作规定。借鉴德国和我国台湾地区的经验,建议我国将“绝对无效”模式变更为“相对无效”模式。第二,可从三个方面完善我国强制执行程序中预告登记效力的相关规定:一是,明确预告登记的权利性质,建议将预告登记的法律性质定性为债权请求权。二是,建议仿效德国法采取预告登记“相对无效”的效力模式。第三,建议在司法解释层面上增加关于预告登记能够对抗强制执行的一般规定。第三部分,强制执行程序中预告登记效力的司法适用建议。第一,明确预告登记可以对抗拍卖、变卖等处分性执行措施。第二,关于预告登记能否对抗查封、扣押等保全性执行措施,在本登记的条件未具备情形中,预告登记权利人对查封的不动产没有提出异议的权利;在本登记的条件已具备情形中,预告登记所担保的债法请求权可以转化为物权,并且拥有优先顺位,预告登记权利人所提的请求解除查封的执行异议应获得支持。第三,关于预告登记能否排除执行异议的判定。首先,应当限定预告登记排除执行异议的适用范围。商品房预售合同备案登记及网签,以及受让物权预告登记以外的其他预告登记,均无排除执行异议的效力。其次,关于《最高人民法院〈关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定〉》第30条“符合物权登记条件”,可具体释义为:涉及预售商品房买卖的,需要满足已在不动产登记机构备案的商品房预售合同、房地产开发商和不动产买受人完成受让物权的预告登记和已支付超过合同约定总价款百分之五十的要求;涉及已经建造完成的房屋买卖的,需要满足买房人与卖房人之间签订合法有效的不动产转让合同、买房人与卖房人完成了受让物权的预告登记和支付全部价款或按约定支付房屋价款的要求。
其他文献
针对Petri网在业务流程建模方面强大的描述分析功能,使用Petri网来描述和分析某银行软件的身份验证流程,来降低身份被冒用的风险。对某银行软件的身份验证流程建立Petri网模型,根据Petri网的基础理论和相关性质对该模型进行分析,并且使用关联矩阵和状态方程来分析网系统的活性和安全性,使用仿真工具PIPE对建立的模型进行验证。使用唯一可达向量网的方法来分析模型的可达性,减少了工作量。
本文给出了一种分享为有意义图像的视觉密码方案,利用参与者和其他参与者的分享图像叠加能否恢复出验证图像来实现参与者真实性检验,分享图像不易引起攻击者的怀疑,并且还检验了其他参与者的真实性。该方案中分享图像都有意义且任意2个分享图像的叠加结果为验证图像,用来验证参与者身份真实性,不能泄露秘密图像的任何信息。实验证实了所给方案的有效性。
杂草对农业生产的危害不言而喻,而除草成本又是农业生产实践中不可减少的部分。因此,为了有效避免环境污染、生产物资浪费、甚至威胁人类健康等情况的产生,如何快速精准地识别杂草种类,有计划地进行定点定量喷洒等问题亟待解决。针对这些问题,本文以人工神经网络中卷积神经网络算法为技术核心,将其应用到杂草识别研究中。本文设计的试验以北方旱地条件下的玉米间杂草为研究对象,主要采用深度学习中的卷积神经网络为核心算法,
考试作为我国人才选拔的主要手段,对于我国教育事业的发展有着十分重要的参考价值。因此,为了保证考试的公平公正,维护考生群体的利益,需要从多个方面加强考试监督管理工作,保证考试结果的可靠性。从考试的历史发展以及现状来看,在考生身份验证这方面仍有所欠缺,导致出现部分判断错误或遗漏等情况。随着人脸识别技术的不断成熟,与考生身份验证系统的融合也就顺理成章,借助人脸识别技术的便捷性与客观性优势,能够有效避免替
阐述计算机网络信息处理技术的特点,在信息发布、信息采集、信息交流、信息分析中的应用,探讨计算机网络信息安全技术,包括入侵检测技术、防火墙技术、身份验证技术。
随着我国互联网基础建设的全面覆盖,互联网普惠深入推进,网络成为社会组成不可或缺的一部分。互联网突飞猛进的发展在给社会生产生活带来便利的同时,各种新型犯罪也在网络空间源源不断地产生,并且许多原本传统的犯罪也开始向网络空间转移,网络治理被人们提上日程。网络服务提供者作为互联网体系的重要组成部分,对网络安全的维护具有不可推卸的责任。因此,为确保网络环境安全可控,群众合法权益不受侵害,《刑法修正案(九)》
<正>“中国式现代化”是中国共产党把马克思主义基本原理同中国具体实际相结合、同中华优秀传统文化相结合而形成的中国特色社会主义现代化道路。如何看待这条道路的发展历程,如何理解由此开启的第二个百年奋斗目标新征程,均是中共党史研究在新时代需要认真回答的重大议题。据此展望,于20世纪80年代兴起的现代化范式或将再次引发关注,而革命史叙事与现代化叙事在未来的党史研究中又何以能够融合发展,亦是值得思考的问题。
谷穗检测的传统方法是人工观察,此方法效率低下、劳动强度大、主观性较强,检测准确率低;基于图像处理技术的谷穗检测,可以通过对谷穗的特征进行提取来识别谷穗,但容易受到光照、土壤等实地问题的影响,不能得到泛化的模型,且人为对谷穗的特征提取需要大量经验。针对以上问题,本文提出使用YOLO系列模型,对特定框中的大田谷穗进行快速高效地检测,在提升谷穗计数效率的同时也降低了研究人员在田间的工作量,满足对谷穗的计
为研究植被指数反演谷子叶面积指数、叶绿素含量等生理生态表型性状,本研究通过观测山西农业大学东阳试验基地种植的谷子,利用无人机搭载多光谱相机,采集谷子多个生育时期的多光谱图像并提取植被指数,同时采集地面实测数据,建立预测谷子生理生态指标的多种模型,并对各类模型进行了检验和验证。在充分给水处理条件下,基于NDGI构建的LAI预测模型决定系数R2为0.79,RMSE为0.09稳定性较好,MAE为0.12
我国目前正处于社会主义的发展阶段,国有企业面临着非常严峻的挑战,行政管理改革是我国发展建设任务的重中之重,为了达到发展中国特色社会主义经济建设就需要加大对我国国有企业的行政管理。但是现今国有企业的行政管理出现了较多的问题,这在很大程度上阻碍了我国的经济发展建设。在国有企业中,行政管理十分重要,行政管理是国有企业正常、稳定、高效运作的基础,直接关系着国有企业的经济效益和长远发展,我国国有企业的行政管