房地产业作为与人们生活息息相关的产业,也是国家宏观调控的重点所在。本文通过研究房地产市场发展与宏观经济政策的关系,为房地产行业获得持续发展提供相关政策建议,主要内容包括以下几个方面：第一,阐述我国房地产业发展历程,分析我国房地产业的现状及存在的主要问题,分析了日本泡沫经济及美国次贷危机产生的原因和教训。第二,阐述房地产业宏观调控的主要政策手段与工具,并分析不同工具的传导机制及调控效应。货币政策通过利率、存款准备金率、货币供应量、不动产信用控制手段对房地产开发企业及消费者产生不同作用,影响房地产市场供求平衡从而引起价格变动。财政政策主要通过对房地产开发、流通及保有环节征税,同时结合政府财政支出,调节房地产市场供需双方。而法律手段则是通过规范土地及房地产开发、交易等环节的秩序,保护交易双方的合法利益,为房地产业发展提供优良的法制环境。第三,2010年我国房地产业调控效果并不理想,主要原因如下：保障性住房建设不足,难以满足市场需求；目前我国房地产税制存在“重流转轻保有”的问题,削弱了税收调控功能；货币政策时滞性及央行调控的局限性,难以完全发挥货币政策调控作用；房地产市场需求中存在大量难以预测的投机性需求,影响调控效果。第四,适合我国国情的房地产业宏观调控政策建议包括：(1)拓宽公积金制度覆盖范围、加大廉租房、廉价房等保障性住房建设；(2)健全税收机制,利用税收手段抑制投机及投资性住房需求,发挥房地产业财政政策的宏观调控功能；(3)关注货币政策时滞,保持货币政策的灵活性,利用不动产信用控制手段,提高货币政策调控房地产业的积极效应。