住房抵押贷款证券化是近30年来世界金融领域最重大的金融创新之一，已为当今世界上许多国家所采用。这种新型的融资方式改变了传统的金融中介的方法，开辟了市场融资的新途径，对于改善银行的流动性，扩大住宅资金来源，推动住宅产业和住房金融的快速发展作出了重大贡献。 我国目前住房金融的现状迫切要求住房抵押贷款证券化。因为随着我国住房制度改革的深入，城市化进程的加快以及居民的消费结构的不断升级，人们对住房消费需求将日益增加，住房抵押贷款的规模将会越来越大，而我国当前的住房金融市场显然难以满足这庞大的资金缺口。通过实施住房抵押贷款证券化，将抵押贷款二级市场上丰富的社会资金源源不断地泵入抵押贷款市场一级市场，将有助于这一问题的有效解决。住房抵押贷款证券化对我国经济发展带来的积极作用主要表现为：首先，改善商业银行的经营管理，推动了银行抵押贷款规模的扩张，有助于提高居民的购房能力和消费结构的升级；其次，有助于把住房产业培养成为新的经济增长点；再次，有利于资本市场的发展和结构的优化；最后，有利于我国扩大内需政策的实施和经济结构的调整与优化。因此，实施住房抵押贷款证券化是我国的必然选择。 住房抵押贷款证券化的顺利实施需要有特定的制度条件和市场环境作为保障，纵观我国现行的产权制度、信用制度、法律制度等制度条件和配套市场环境，不难发现，当前我国实施住房抵押贷款证券化还面临着种种障碍因素。为了使住房抵押贷款证券化在我国尽快走上规范发展的道路，当务之急是要尽快完善相关制度条件，加快外部环境的建设与配套，促进金融体系的创新，加快资产证券化的机构建设等。