最近几年是否对居民住房开征房地产税成为民众越来越关心的问题,在2018年举行的两会上,李克强总理提出要加快财税改革,完善地方税体系建设,逐步稳定推进房地产税的立法工作。目前,我国除了上海和重庆两个试点城市,并未对居民住房开证房地产税。如果房地产税在我国前面开征,确定房地产税基是一项巨大的工程。过去几年我国房产市场变动很大,如果仅仅以成交价格来确定显然是不科学的。我国房产市场规模很大,对房产价值进行单独的评估,工作时间、工作量都将很大,如果房地产税在全国开始征收,对房产的单独评估将是一个几乎不可能的任务。国际上在对居民住宅征收房地产税的国家中,确定居民住宅价值时大多以批量评价技术为主。批量评估的效率高效、评估准确、结果客观的特点使得批量评估在税基评估中快速发展。在我国即将开征房地产税的背景下,批量评估的技术是一个值得研究的方向。首先论文对居民住房开征房地产税的背景和意义进行了介绍,梳理了相关文献,阐述了房地产税的相关概念、国外批量评估的现状,结合我国房地产税基批量评估试点城市的现状,总结了对我国的启示。然后论文详细介绍了批量评估的相关技术和原理。最后论文具体到天津市河西区,以河西区为模型数据来源,对其进行了回归分析,得出了批量评估模型。论文通过实证分析,论证了批量评估的可行性,希望在对国外批量评估的研究的基础上,根据我国具体情况进行改善,为房地产税全面征收做好准备。